|
■弊社のサービス商品・報酬システム
Ⅰ．外国人賃貸コンサルティング（LM）
実際に外国人留学生のお客様へあなたのお部屋を紹介します。
そして、再契約前提定期借家契約を締結します。
通常の仲介業務と異なるのは借家契約締結で業務が終了しません。
更に三ヶ月間、（最初の定期借家期間が三ヶ月間）借家人を管理観察します。家賃の支払い情況はどうか、生活態度はどうか、そして、三ヵ月後一回目の再契約を締結してコンサルティング業務が完了します。つまり、借家契約を二回締結します。
コンサルティング報酬は家賃1カ月分大家様から頂きます。
弊社では大家様から報酬を頂く関係上、お部屋の借家情報をオープン化します。他社からのお客様も積極的に受け入れます。内容の良いお客様なら他社のお客様との契約を勧めます。このことにより早くに空き部屋を解消していただいております。
Ⅱ．賃貸管理委託（PM)
賃貸管理委託業務はⅠの外国人賃貸コンサルティング業務を含んでおります。更に日常の管理すべてを弊社が請け負わせていただいております。つまり大家様は何もせず家賃収益を受け取り、弊社のアドバイスに基づく主要な意思決定だけを行う、というシステムです。
管理委託報酬は家賃収益の五％から十％いただいております。
借家人の入れ替わり時には別途家賃相当分の報酬が発生致します。
Ⅲ．共同運営
建物の情況によりリフォーム、リニューアルした方が確実に有利な賃貸経営が実現する、という場合があります。
しかし、不確定な経営環境の下、追加投資に踏み切れない大家様の為に弊社がリフォーム費用を投資いたします。
そして、大家様と弊社の合意に基づき収益を配分する、というシステムです。言わば、賃貸の共同経営でございます。所有と経営の分離でございます。
大家様は一円も投下すると必要はございません。それでいて収益力は確実にアップするというシステムでございます。
全ての業務形態に一貫している弊社のコンセプトは、報酬もいただきますがその代わり大家様の利益に忠実である事です。大家様と弊社の関係が透明でスッキリしていますので大家様の利益を優先する事ができます。大家様と弊社間で利益相反（コンフリクト）が発生する余地がないのです。
|
株式会社 庄和都市開発
〒171-0022 東京都豊島区南池袋４－１６－６
小峯ビル２０１
03-5952-6021 |
|
外国人留学生賃貸メリット・デメリット