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外国人留学生への賃貸デメリット
外国の方へ大切なお部屋を賃貸する事に漠然とした不安をお持ちではありませんか？
その不安はあなただけではありません。日本の大家様は大多数が同じだと思います。だから外国の彼ら、彼女らは部屋探しで苦労しています。
よく、賃貸仲介業者、大家様から、外国人に貸したらゴミ出しが・・・、部屋の使い方が・・・、という話。また極端な例は入居者が入れ替わった。人数が増えた。保証人が偽者だった。という後悔談を聞きます。だから二度と外国人には貸さない、と・・・。
しかし外国の彼ら、彼女らは大部分、常識あるいい子達です。非常識で悪質借家人は日本人でもいますよ。（ここは在日外国人の礼賛、部屋探しの支援サイトではありません。）しかし、文化が違い、言語が違い、習慣が違います。そして、それらを原因としてコミュニケーションが十分ではないのです。コミュニケーションをとる事が難しいのです。ここに問題の原因があるのです。この問題の原因を取り除く為には時間と労力とノウハウが必要です。
では、時間と労力とノウハウを必要とする外国人留学生へ営利企業たる弊社がなぜ賃貸するのか、それは有利な賃貸経営を実現できるからです。
外国人留学生への賃貸メリット
留学生の子供達に賃貸することのメリットは家賃が一般日本人への賃貸と比べ一割から二割高く貸せる事です。家賃収益の優位性、これにつきます。
しかし、留学生に単に高い部屋を貸し付けているわけではありません。
弊社の場合友達同士による居住を承諾しています。このことにより彼等にとって家賃の一人単価が安くなります。更にまとまった資金の無い留学生の事情に合わせ初期費用を極力抑え、分割支払いも可能にしています。つまり、留学生に合わせた商品設計を心掛けているのです。
そして、外国人留学生に賃貸するもう1つのメリットは立退きが比較的スムーズにいく事です。留学生が永住する事はありません。建物所有者の何かの都合で退去してほしい時、日本人借家人よりずうっと楽な立退き交渉ができます。
弊社の場合、将来の売却も考慮し、入居時に立退きについて立ち退き料金を設定し立ち退きについての特約を設定しておきます。これにより転売が非常に楽になります。マーケットが広がります。
最後に借り手市場の昨今、外国人にまで顧客セグメントを広げることにより早く借り手が付く事も見逃せないメリットでしょう。外国人留学生市場に限定すれば貸し手市場なのです。仮に2ヶ月空部屋が続いたら利回りはがた落ちです。
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株式会社 庄和都市開発
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外国人留学生賃貸メリット・デメリット