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リスク低減賃貸メソッド
外国人留学生賃貸のデメリットでお伝えしたように外国人留学生へ賃貸は特有のリスクがあります。
Aさんに貸したのに何時の間にかAさんとBさんの2人で住んでいる。
AさんがいなくなってBさんとCさんが住んでいる。
本当のところ誰が住んでいるのかわからない。このような事もあります。
保証人が行方不明。（最初から保証するつもりがない保証人がいます。数千円で印鑑を押すだけ。）
違法滞在。
小さなことではゴミ出しのルールを全く守らない。
ちょっとした行き違い。
でも、これらのリスクはゼロにする事は不可能ですが、時間と労力と経験に裏打ちされたノウハウを注ぎ込む事によりかなり低減する事ができます。
その為に弊社では
①再契約前提定期借家契約（最初は三ヶ月間）で契約している。契約違反があつたら再契約せず。さらには立退きさせる。
②立ち退き特約をつける。
③保証人審査の厳格化。実際に保証人さんへ面談しに行きます。（多くの場合その職場）
④本人審査の厳格化。学校、アルバイト先の在籍確認などを厳格に行います。
⑤入居者全員の顔写真撮影。
⑥最も大切な事ですがコミュニケーションを取る事に時間を惜しみません。
多くの留学生はまじめないい子たちです。それが大家さんや不動産業者さんと行き違いが多く発生し、お互いが相手の不誠実を非難するのはお互いの意思疎通が不十分である事が原因と我々は感じています。やはり外国の人ですから日本人の二倍ぐらい時間をかけないと伝わらないのです。
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株式会社 庄和都市開発
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外国人留学生賃貸メリット・デメリット